TP.HCM đề xuất hệ số bồi thường 1,1-1,3 lần khi xây lại chung cư cũ, hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng

Sở Xây dựng TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trong đó đề xuất ấn định sẵn hệ số bồi thường thay vì để nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận như hiện nay. Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), toàn thành phố có 474 khu chung cư cũ cần cải tạo hoặc xây dựng lại.

Hệ số bồi thường được đề xuất

• Căn hộ từ tầng 2 trở lên: hệ số 1,1 lần.
• Căn hộ tầng trệt: hệ số 1,3 lần.
• Hệ số này áp dụng trong trường hợp UBND cấp xã chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án.
• Quy định hiện hành: UBND cấp tỉnh ban hành khung hệ số, nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận con số cụ thể.

Điều kiện để cấp xã chỉ định nhà đầu tư

• Hội nghị nhà chung cư đã tổ chức hai lần nhưng không đủ 50% đại diện chủ sở hữu tham dự.
• Các phương án lấy ý kiến bằng phiếu đều không đạt.

Tái định cư và nhà ở xã hội

• Hộ không đủ điều kiện tái định cư được mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm.
• Các hộ này không phải xét điều kiện thu nhập, nhà ở. Quy định hiện hành yêu cầu đáp ứng điều kiện thu nhập bình quân thực nhận.

Di dời, quy hoạch và ngân sách

• Cấp xã được giao tổ chức cưỡng chế di dời khi trên 75% cư dân đã di dời theo phương án bồi thường.
• Cấp xã được quyết định chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, dân số mà không cần phù hợp quy hoạch phân khu 1/2000. Luật hiện hành yêu cầu quy hoạch chi tiết 1/500 phải phù hợp quy hoạch 1/2000.
• Chung cư xây trước năm 1994 có sở hữu hỗn hợp: thành phố bố trí vốn ngân sách sửa chữa phần sử dụng chung, thay cho việc chủ sở hữu tự đóng góp.
• Ngân sách hỗ trợ trực tiếp 50% kinh phí hạ tầng kỹ thuật và 50% kinh phí tổ chức cưỡng chế di dời.

Hiện trạng chung cư cũ tại TP.HCM

• 474 khu chung cư cũ cần cải tạo hoặc xây dựng lại trên toàn thành phố, theo HoREA.
• Với 16 chung cư cấp D (mức nguy hiểm cao nhất), thành phố đã di dời 534 hộ tại 9 chung cư; một số nơi còn dang dở hoặc chưa triển khai.