Đồng Nai duyệt giá đất 8 phân khu Aqua City: 7 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất

Ngày 28 và 29/9/2026, Chủ tịch UBND TP Đồng Nai ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể tại các khu vực thuộc cụm đô thị Aqua City. Kết quả xác định nghĩa vụ tài chính cho thấy 7 trong 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh quy hoạch; phân khu còn lại được xác định nghĩa vụ tài chính theo kết quả định giá đất cụ thể.

Các quyết định nêu những gì

• 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể, ban hành ngày 28 và 29/9/2026, là cơ sở xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sau điều chỉnh quy hoạch.
• Phạm vi gồm Aqua City, Aqua Riverside City, Aqua Waterfront City và một số phân khu thuộc Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.
• 7 trong 8 phân khu không phát sinh thêm khoản phải nộp do thay đổi quy hoạch.
• Trước đó, Sở Xây dựng Đồng Nai đã có văn bản xác nhận hàng nghìn căn nhà tại cụm dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Hạ tầng kết nối quanh khu đô thị

• Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh và cầu Vàm Cái Sứt đã hoàn thành một phần.
• Đoạn đường nối từ cầu Vàm Cái Sứt đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đang được thi công.
• Ngày 29/9/2026, dự án thành phần 2 của cầu Long Hưng – công trình kết nối Đồng Nai với TP.HCM – được khởi công, dự kiến khai thác năm 2029.

Quy mô và tiến trình dự án

• Khu đô thị Aqua City tại TP Đồng Nai có quy mô gần 1.000 ha với gần 13.200 sản phẩm, do Novaland phát triển, công bố giữa năm 2019.
• Từ năm 2021, dự án tạm ngừng do vướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội; tái khởi động giữa năm 2023.
• Novaland cho biết dự án nhận cam kết tài trợ khoảng 20.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính.
• Theo Tổng giám đốc Novaland Dương Văn Bắc, doanh thu năm 2026 của doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc bàn giao các sản phẩm đã bán trước đó; doanh nghiệp đang ưu tiên thi công, hoàn thiện và bàn giao.