Chính phủ yêu cầu quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình

Ngày 18/9/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 278/NQ-CP về phiên họp chuyên đề xây dựng pháp luật, giao Bộ Xây dựng tiếp thu và hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó có nhóm quy định liên quan trực tiếp tới nhà chung cư và chủ sở hữu căn hộ.

Nghị quyết 278/NQ-CP yêu cầu những gì về nhà chung cư

• Quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, bảo đảm phù hợp và thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
• Quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng.
• Làm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư, gồm quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư và quyền đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới khi hết thời hạn.
• Bổ sung tiêu chí khung (loại đô thị, mật độ dân số, tỷ lệ diện tích) do Bộ Xây dựng quy định, làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quyết định việc hạn chế phân lô, bán nền và biện pháp ngăn ngừa đầu cơ trục lợi chính sách.
• Hoàn thiện quy định về nhà ở cho thuê: phân loại nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở chính sách theo mô hình sở hữu và quản lý vận hành; nghiên cứu cơ chế tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tín dụng) để kiểm soát giá nhà ở cho thuê.
• Đơn giản hóa thủ tục đầu tư phát triển và tiếp cận nhà ở; quy định nguyên tắc, tiêu chí, giới hạn đối với nghĩa vụ dành nhà ở cho thuê trong dự án nhà ở thương mại.
• Báo cáo Quốc hội về đề xuất thí điểm cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.

Căn cứ từ Nghị quyết 21 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV

• Nghị quyết 21 ngày 28/7/2026 xác định chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình.
• Quyền tài sản của chủ sở hữu phải được bảo đảm; khi tòa nhà hết thời hạn sử dụng, chủ căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng lại theo quy định.
• Dự thảo mới của Bộ Xây dựng cũng sửa đổi, hoàn thiện nội dung về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; dự án cải tạo, xây lại nhà chung cư có thể được hưởng thêm ưu đãi như miễn thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.