Đề xuất chuyển 5% giá trị nhà mua trên giấy vào tài khoản đảm bảo, chờ người mua nhận sổ hồng

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), bản trình Bộ Tư pháp thẩm định, đề xuất chuyển 5% giá trị cuối cùng của nhà ở hình thành trong tương lai (nhà mua trên giấy) vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng. Khoản tiền này chỉ được giải ngân cho chủ đầu tư sau khi người mua nhận sổ hồng. Theo luật hiện hành, người mua nộp 5% còn lại khi căn hộ được cấp sổ hồng.

Dự thảo đề xuất gì

• 5% giá trị cuối cùng của nhà ở hình thành trong tương lai được chuyển vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng, theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua.
• Tiền được giải ngân cho chủ đầu tư sau khi khách hàng nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
• Hai bên có thể chọn hình thức khác để đảm bảo khoản tiền này, dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
• Luật Nhà ở 2023 quy định trong 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp người mua tự làm thủ tục.

Ý kiến người mua qua khảo sát

• Khảo sát của VnExpress từ 14/9 đến 16/9 với hơn 1.200 độc giả: khoảng 80% cho rằng nên giữ cách thanh toán 5% cuối cùng như hiện nay, thay vì chuyển vào tài khoản đảm bảo.
• Một người mua căn hộ ở Hà Nội cho biết khoản 5% đang được gửi ngân hàng chờ ngày nhận sổ, và theo anh, không ít chủ đầu tư trễ hẹn làm thủ tục cấp sổ do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc chưa giải chấp tại ngân hàng.

Các điểm chuyên gia đề nghị làm rõ

• Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam: cần quy định rõ tài khoản đảm bảo do bên nào mở, bên nào trả phí, lãi phát sinh thuộc về ai, ngân hàng giữ tiền đến khi nào và cách xử lý khi có tranh chấp.
• Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan: thông thường người mua nhận sổ sau khoảng 6 tháng kể từ khi dự án hoàn thành và chủ đầu tư hoàn tất thủ tục; ông đề nghị cân nhắc không điều chỉnh để tránh phát sinh thêm thủ tục.
• Luật sư Phạm Thanh Tuấn đánh giá đề xuất tương đối hài hòa giữa quyền lợi chủ đầu tư và người mua, vì có trường hợp chủ đầu tư đã hoàn tất hồ sơ nhưng người mua chậm bổ sung tài liệu.
• Singapore yêu cầu chủ đầu tư mở tài khoản dự án riêng; tiền trong tài khoản chỉ dùng cho thuế, phí và chi phí xây dựng, rút phần còn lại sau khi hoàn thành dự án và cấp sổ.

Thông tin tổng hợp từ VnExpress, đăng ngày 18/09/2026.