Giá chung cư cao cấp TP.HCM hạ nhiệt: có căn giảm gần 1 tỷ đồng, tỷ lệ hấp thụ còn 11%

Giá bán nhiều dự án chung cư cao cấp tại TP.HCM đang giảm trên thị trường thứ cấp sau giai đoạn tăng mạnh 2024-2025. Một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích hơn 140m2, có sổ hồng riêng tại dự án The Vista An Phú (phường Bình Trưng, TP.HCM) đã hạ giá từ 13,6 tỷ đồng xuống 12,8 tỷ đồng nhưng đến nay chưa có khách mua.

Mức giảm ghi nhận tại các dự án

• The Vista An Phú: căn 3 phòng ngủ hơn 140m2 giảm 800 triệu đồng (từ 13,6 tỷ xuống 12,8 tỷ); chủ nhà cho biết khách mua trực tiếp không qua môi giới có thể giảm thêm 120 triệu đồng, tổng mức giảm 920 triệu đồng.
• The Sun Avenue: căn 75m2, 2 phòng ngủ, rao giảm từ 7,4 tỷ xuống 7,2 tỷ đồng.
• Eco Green Sài Gòn (phường Tân Thuận): căn 87m2, 3 phòng ngủ, rao 7,2 tỷ đồng, giảm hơn 500 triệu đồng so với giá rao ban đầu.
• Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn: The Vista An Phú giảm hơn 4% so với tháng 6; The Sun Avenue và Eco Green Sài Gòn giảm hơn 4% so với tháng 4.
• Gateway Thảo Điền giảm 9,5% so với tháng 1; Estella Heights giảm 1% so với tháng 5; Diamond Island giảm hơn 3% so với tháng 5.
• The Nassim Thảo Điền giảm 17% so với tháng 12/2025; Imperia An Phú giảm hơn 18% so với tháng 4; Cantavil An Phú giảm 18% so với tháng 2.
• Mức giảm khác nhau tùy từng căn hộ, diện tích, tầng, hướng view và tình trạng nội thất; giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn giá rao bán.

Số liệu thị trường kèm theo

• Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư sơ cấp tháng 8 đạt khoảng 11%, giảm 5 điểm phần trăm so với tháng trước, theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8 của DKRA Consulting.
• Lãi vay đang dao động phổ biến 13-14%/năm; nhiều chủ nhà dùng đòn bẩy vay ngân hàng 60-70% giá trị căn hộ.
• Lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tăng khoảng 0,3 điểm phần trăm so với quý trước, lên 7,5-9%, theo báo cáo ngành bất động sản của Chứng khoán MB (MBS).
• Tổng số lượng giao dịch giảm 18% so với cùng kỳ, đạt 239.860 giao dịch, theo thống kê Bộ Xây dựng.
• Để kích cầu, các chủ đầu tư đang hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giảm số vốn thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ thanh toán, tăng chiết khấu và tặng kèm nội thất theo điều kiện.