HoREA kiến nghị đưa giao dịch đất nền tự phát vào phạm vi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Trong báo cáo ngày 23/9/2026 về công tác tổng hợp, phản ánh vướng mắc của doanh nghiệp và đánh giá hiệu quả trả lời của các Bộ, ngành, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục cảnh báo về lỗ hổng pháp lý trong giao dịch đất nền tự phát và kiến nghị đưa loại giao dịch này vào phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

HoREA nêu những gì

• Kẽ hở từ quy định tách thửa: Luật Đất đai hiện hành cho phép tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, tạo ra một lượng đất “dôi dư” được đưa vào giao dịch.
• Thủ đoạn “núp bóng cá nhân”: Lợi dụng quy định này cùng các kẽ hở của Bộ luật Dân sự 2015, nhiều doanh nghiệp hoặc “đầu nậu” đứng dưới danh nghĩa người sử dụng đất cá nhân để phân lô bán nền. Thay vì lập dự án chính thức, nhóm này tự ý gom đất, làm hạ tầng cơ bản rồi phân lô bán trực tiếp ra thị trường.
• Hậu quả: Loại hình giao dịch này đã dẫn đến hàng loạt vụ lừa đảo, gây thiệt hại nghiêm trọng cho khách hàng, vì người mua thiếu “tấm khiên pháp lý” như khi mua trong dự án được cấp phép.
• Kiến nghị: Mở rộng “phạm vi điều chỉnh” của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) để bao gồm cả các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất trong hoặc ngoài dự án bất động sản, thay vì chỉ điều chỉnh giao dịch trong dự án như hiện nay.

Thông tin trong bài được tổng hợp từ báo VnExpress ngày 24/9/2026, dẫn báo cáo của HoREA ngày 23/9/2026.