TP.HCM phạt chủ đầu tư Dream Home Riverside 900 triệu đồng vì bán 682 căn hộ chưa đủ điều kiện

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 6199/QĐ-XPHC xử phạt Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương 900 triệu đồng, do ký hợp đồng mua bán 682 căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Dream Home Riverside (phường Bình Đông, TP.HCM) khi chưa đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Nội dung quyết định xử phạt

• Mức phạt tiền: 900 triệu đồng. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh ký.
• Doanh nghiệp bị xử phạt: Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương, trụ sở tại số 38/6Q Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP.HCM, do ông Nguyễn Viết Tuấn làm Giám đốc.
• Hành vi: ký hợp đồng mua bán 682 căn hộ hình thành trong tương lai thuộc lô D3 (367 căn) và lô D4 (315 căn) khi chưa đủ điều kiện kinh doanh.
• Số căn hộ này nằm ngoài danh sách đã được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện mở bán tại Công văn số 6084/SXD-PTN&TTBĐS ngày 04/6/2021 (lô D3) và Công văn số 18765/SXD-PTN&TTBĐS ngày 01/12/2023 (lô D4).
• Căn cứ xử lý: khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026.
• Biện pháp khắc phục hậu quả: buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp, bao gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu không đúng quy định.
• Thời hạn chấp hành: nộp phạt trong 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định; chậm nộp sẽ bị cưỡng chế thi hành và tính tiền chậm nộp 0,05%/ngày.

Hiện trạng dự án và tiến độ bàn giao

• Dự án được Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng số 91/GPXD ngày 20/7/2020.
• Theo thiết kế được duyệt, chung cư lô D3 gồm hai khối A và B cao 25 tầng nối nhau bằng hai tầng hầm chung; chung cư lô D4 cao 25 tầng cùng hai tầng hầm và khối nhà phụ trợ một tầng.
• Dự án ngừng thi công từ khoảng năm 2023. Tại lô D3, khối A đã xong phần thô và cầu nối đến sàn tầng 8, khối B đến sàn tầng 5; chung cư D4 mới thi công một phần sàn tầng 2 và tầng 3.
• Theo thống kê được nêu, chủ đầu tư đã giao dịch khoảng 2.000 căn hộ và thu từ 70% đến 95% giá trị hợp đồng của người mua.
• Thời điểm bàn giao được cam kết là tháng 8/2024 đối với các hợp đồng ký tháng 10/2021; đến nay dự án trễ hạn bàn giao hơn hai năm.

Hướng xử lý của cơ quan quản lý

• Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư bảo đảm nguồn lực tài chính để tiếp tục thi công hoàn thiện khối chung cư D3 và làm thủ tục nghiệm thu đưa vào sử dụng theo cam kết.
• Chủ đầu tư phải chủ động tổ chức hội nghị khách hàng, công khai phương án tài chính và thương lượng giải quyết vướng mắc, tranh chấp hợp đồng mua bán với cư dân.
• UBND TP.HCM giao Sở Tài chính kiểm tra, đánh giá năng lực tài chính của chủ đầu tư.
• UBND TP.HCM đề nghị Công an TP.HCM xác minh và xử lý theo quy định nếu phát hiện dấu hiệu chiếm dụng hoặc sử dụng sai mục đích nguồn tiền huy động của người mua nhà.
• Sở Xây dựng lưu ý hợp đồng mua bán giữa hai bên mang bản chất giao dịch dân sự; trường hợp không thể tự thương lượng, vướng mắc thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan Tòa án.