Siết cho thuê căn hộ theo ngày, phạt tới 130 triệu đồng với cá nhân

Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định mức phạt 100-130 triệu đồng với cá nhân sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Quy định này tác động trực tiếp tới hoạt động cho thuê căn hộ theo ngày đang phổ biến tại TP.HCM.

Quy định mới nêu những gì

• Hành vi bị xử phạt: sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
• Mức phạt với cá nhân: 100-130 triệu đồng.
• Văn bản áp dụng: Nghị định 339/2026/NĐ-CP.
• Khu vực chịu ảnh hưởng rõ nhất tại TP.HCM: Quận 1, Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh và khu Thảo Điền – An Phú, nơi nhu cầu thuê ngắn ngày cao.

Nhận định từ đơn vị nghiên cứu thị trường

• Ông Võ Hồng Thắng (DKRA Consulting) cho rằng quy định sẽ tác động rõ tới thị trường cho thuê ngắn ngày kiểu Airbnb tại các đô thị lớn.
• Thị trường cho thuê căn hộ bước vào giai đoạn tái cơ cấu nguồn cung khi một phần căn hộ chuyển từ cho thuê ngắn ngày sang cho thuê dài hạn.
• Tác động nhiều khả năng mang tính cục bộ theo từng khu vực, không tạo biến động trên toàn thị trường.
• Giá thuê dài hạn khó giảm trên diện rộng; căn hộ ở vị trí tốt dễ chuyển đổi mục đích cho thuê hơn.