TP.HCM đề xuất 5 khoản thu với dự án hưởng lợi từ TOD, lấy ý kiến đến 21/9

TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết quy định các khoản thu đối với tổ chức, cá nhân và chủ đầu tư hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch, hạ tầng đường sắt đô thị trong khu vực phát triển theo mô hình TOD. Thời gian lấy ý kiến từ ngày 7 đến 21/9/2026.

Dự thảo đề xuất những gì

• Thu từ phần diện tích sàn tăng thêm: tỷ lệ điều tiết 25%, áp dụng khi dự án được điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch như hệ số sử dụng đất (FAR).
• Thu phần giá trị đất tăng thêm: tính trên chênh lệch giá trị khu đất trước và sau tác động của TOD.
• Thu từ khai thác hạ tầng đường sắt: áp dụng với khai thác thương mại nhà ga, depot và không gian quảng cáo.
• Phí kết nối giao thông công cộng: hệ số 1 với kết nối trực tiếp, hệ số 0,7 với kết nối gián tiếp.
• Phí cải thiện hạ tầng: hệ số từ 0,8 đến 1,4 tùy mức độ hưởng lợi.
• Phạm vi xác định mức hưởng lợi: chia theo khoảng cách tới nhà ga – 300 m, 300–500 m và 500–1.000 m, tính theo mạng lưới đi bộ.
• Đối tượng nộp: tổ chức, cá nhân được giao, cho thuê, nhượng quyền hoặc lựa chọn khai thác; chủ đầu tư dự án hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng đường sắt.
• Sử dụng nguồn thu: toàn bộ nộp vào ngân sách, được ưu tiên sử dụng cho phát triển đường sắt đô thị, giao thông công cộng và hạ tầng kết nối nhà ga.

Theo dự thảo, TOD là mô hình quy hoạch tập trung các công trình nhà ở, thương mại, dịch vụ quanh nhà ga và tuyến đường sắt đô thị.