TP.HCM tháo gỡ vướng mắc cho 650 dự án: The Grand Manhattan bàn giao từ quý IV, Lancaster Lincoln khởi công lại sau gần 10 năm

Theo báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý III và 9 tháng của Thống kê TP.HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trên địa bàn 9 tháng đạt khoảng 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ; hoạt động xây dựng tăng 10,45%. Cùng thời gian này, nhiều dự án căn hộ tại trung tâm thành phố được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và trở lại triển khai.

Các dự án căn hộ được khơi thông

• One Central Saigon (khu đất khoảng 8.600 m2 đối diện chợ Bến Thành): khởi động trở lại từ giữa tháng 3 sau nhiều năm đình trệ, dự kiến hoàn thành tháng 9/2028; gồm 2 tòa tháp cao 47-56 tầng với khách sạn, căn hộ, văn phòng, thương mại và dịch vụ. Chủ đầu tư chưa công bố giá chính thức, giá dự kiến theo sàn môi giới vượt 1 tỷ đồng/m2.
• The Grand Manhattan (số 100 Cô Giang, chủ đầu tư Novaland): đang được đẩy nhanh tiến độ sau khi vướng mắc pháp lý được tháo gỡ; 3 tòa tháp cao 37-38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, dự kiến bàn giao từ quý IV, giá bán khoảng 350 triệu đồng/m2. Novaland cho biết việc chuyển các sản phẩm đã bán thành sản phẩm bàn giao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả kinh doanh các quý tới.
• Lancaster Lincoln (đường Nguyễn Tất Thành): khởi công trở lại sau gần 10 năm đình trệ; diện tích hơn 8.000 m2, 3 tòa tháp với khoảng 750 căn hộ, giá chào bán dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m2.

Tiến độ xử lý dự án tồn đọng

• Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết đến ngày 5/9, TP.HCM đã xử lý 417 dự án trong danh sách tồn đọng.
• Sau rà soát, Sở Tài chính tổng hợp 921 dự án cần tiếp tục xử lý, trong đó 233 dự án (25,3%) đã được giải quyết dứt điểm và 688 dự án có phương án xử lý.
• Tính cả số dự án được giải quyết trước đó, thành phố đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 650 dự án.

Hạ tầng kết nối

• Đến ngày 28/9, TP.HCM giải ngân vốn đầu tư công 108.749 tỷ đồng, đạt gần 74% kế hoạch vốn được giao.
• Vốn tập trung vào cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, metro số 2, cải tạo rạch Xuyên Tâm và hạ tầng kênh Tham Lương – Bến Cát.
• TS Nguyễn Văn Đính (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS) cho rằng hạ tầng liên vùng như vành đai, cao tốc và sân bay Long Thành cần được đẩy nhanh; doanh nghiệp và ngân hàng cần phối hợp về tín dụng, lãi suất và tiến độ thanh toán.
• Ông Neil MacGregor, CEO Savills Việt Nam, cho rằng giá trị bất động sản TP.HCM ngày càng phụ thuộc vào khả năng kết nối thay vì chỉ dựa vào vị trí trung tâm.

Nguồn cung và giá bán

• Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam: nửa đầu năm nguồn cung từ Bình Dương tăng lên, giúp người mua có thêm lựa chọn về sản phẩm và mức giá.
• Nguồn cung căn hộ mới tại khu vực mở rộng được dự báo tăng từ khoảng 25.000 căn năm nay lên 31.000 căn năm 2027 và 48.000 căn năm 2028.
• Báo cáo thị trường quý II của Bộ Xây dựng: giá chung cư thứ cấp bình quân tại TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m2; nhiều dự án ở mức 114-120, 80-89 và 64-72 triệu đồng/m2.