TP.HCM ủy quyền cho cấp xã quyết định giá bán nhà tái định cư, áp dụng đến hết năm 2030

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định ủy quyền cho UBND xã, phường, đặc khu quyết định giá bán nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng. Quyết định có hiệu lực từ ngày 24/9/2026 và áp dụng đến hết năm 2030.

Nội dung phân quyền

• UBND cấp xã nơi có dự án bồi thường là nơi quyết định giá bán nhà tái định cư, không phân biệt địa bàn bố trí quỹ nhà.
• Trường hợp người dân được bố trí nhà tái định cư tại xã, phường khác với nơi có đất bị thu hồi, địa phương thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vẫn là nơi quyết định giá bán.
• Trước khi đưa ra mức giá, địa phương phải có ý kiến bằng văn bản của nơi có quỹ nhà và của cơ quan, đơn vị đang quản lý quỹ nhà.
• Mức giá phải được xác định thống nhất và đúng quy định, không làm thay đổi giá đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với cùng một căn nhà, trừ trường hợp pháp luật cho phép điều chỉnh.

Cách xác định giá và trách nhiệm các bên

• UBND cấp xã phải kiểm tra hồ sơ pháp lý, các khoản chi phí đầu tư và những chi phí liên quan. Các khoản đã được ngân sách Nhà nước thanh toán hoặc không thuộc giá bán sẽ không được tính lại.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa thống nhất về chi phí đầu tư, nghĩa vụ tài chính về đất đai và các khoản liên quan, UBND cấp xã phối hợp Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng cơ quan quản lý quỹ nhà để làm rõ trước khi quyết định giá bán.
• Sở Xây dựng phụ trách hướng dẫn chung về cách xác định giá, hồ sơ và quy trình thực hiện để các xã, phường, đặc khu áp dụng thống nhất.
• UBND cấp xã chịu trách nhiệm về căn cứ, hồ sơ và mức giá đã quyết định, đồng thời phải công khai thông tin để người dân và các bên liên quan biết.
• Nếu quy định liên quan về thẩm quyền quyết định giá bán nhà tái định cư thay đổi, Sở Xây dựng rà soát và đề xuất thành phố điều chỉnh hoặc dừng việc phân quyền.

Bối cảnh

• TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 di dời khoảng 41.540 căn nhà trên và ven sông, kênh, rạch, thuộc 117 dự án.
• Thành phố yêu cầu đẩy nhanh các dự án nhà ở phục vụ tái định cư cho nhóm hộ dân này.